В июле московский рынок аренды вновь продемонстрировал «рекорды», которые в реальности выглядят как приговор для большинства горожан. По данным последних сводок, средняя стоимость аренды квартиры в столице выросла до 89 000 рублей в месяц. Для кого-то это сухая цифра, но для обычной семьи это месячная зарплата, а порой и больше.
Разбивка цен по типам жилья выглядит не менее удручающе: студии теперь в среднем сдаются за 65 000 рублей, однокомнатные квартиры за 70 000, двухкомнатные около 100 000, а трёхкомнатные за колоссальные 168 000 рублей в месяц. Для сравнения: ещё несколько лет назад за эти деньги можно было снимать жильё бизнес-класса или даже в центре Петербурга покупать квартиру в ипотеку.
Рост цен на аренду в Москве объясняют по-разному от увеличения миграционного потока до «подорожания жизни» в целом. Но на деле проблема куда глубже: рынок жилья давно перестал быть местом для обеспечения граждан комфортным проживанием, а превратился в инструмент для заработка немногих и отчаяния для большинства.
Где логика?
Москва традиционно была дорогим городом, но нынешние ценники всё больше выглядят абсурдно. При средней зарплате в столице около 120 130 тысяч рублей (и это по официальным данным, которые нередко завышены), тратить две трети дохода на аренду это прямой путь в долговую яму. И это мы говорим о средней зарплате, а ведь значительная часть москвичей получает гораздо меньше.
Кроме того, рост цен на аренду вовсе не сопровождается соответствующим улучшением условий. Снять «однушку» за 70 тысяч сегодня может означать жить в старой «панельке» с кухней 5 метров и мебелью времён перестройки. В элитных домах за 150 200 тысяч ситуация получше, но и там нередко встречаются откровенно завышенные предложения, которые оправдываются лишь географией, а не качеством.
Выдавливание жителей за МКАД
С каждым годом всё больше москвичей вынуждены покидать пределы города и искать жильё в области, где цены пока остаются чуть ниже. Однако и там арендодатели, наблюдая за столичной динамикой, подтягивают тарифы. В итоге разница между квартирой в Мытищах и на окраине Москвы сокращается до минимума, а время, проведённое в дороге, увеличивается в разы.
Рынок без тормозов
Главная проблема отсутствие действенных механизмов регулирования арендного рынка. В большинстве европейских стран есть системы, ограничивающие рост цен, особенно в сегменте жилья эконом-класса. В Москве же аренда регулируется только спросом и жадностью собственников, при этом налоговый контроль над сдачей жилья остаётся выборочным.
Риелторские агентства и сервисы объявлений фактически подталкивают рынок вверх, указывая «рекомендованные» цены, которые ориентируются на максимальные, а не средние значения. Психология проста: если кто-то готов платить за студию 70 тысяч, значит, и сосед может запросить столько же.
Социальные последствия
Дорогая аренда это не только вопрос финансов. Это разрушает социальную ткань города. Молодые специалисты, семьи с детьми, пенсионеры все они оказываются в заведомо проигрышной позиции. Качество жизни падает, а сама Москва превращается в город, доступный только обеспеченным слоям населения и приезжим с крупными доходами.
И пока власти ограничиваются формальными заявлениями о «необходимости мониторинга цен», ситуация продолжает ухудшаться. Ведь за сухими цифрами статистики скрываются реальные истории людей, которым приходится жить впроголодь ради права оставаться в столице.
Вывод очевиден: без системного вмешательства и контроля Москва рискует окончательно превратиться в «город для избранных», где крыша над головой не базовое право, а предмет роскоши.