В Уфе собираются построить очередной жилой комплекс, который по всем признакам становится символом того, как деградирует качество городской среды и самого жилья в России. Четыре 30-этажных дома, состоящие исключительно из студий по 19 квартир на каждом этаже. Казалось бы, вопрос жилья давно решён, а вот новый ЖК словно вылез из самых мрачных архитектурных кошмаров и очередной «оптимизационной» стратегии застройщиков, которые интересуются только прибылью и никакого уважения к будущим жильцам не проявляют.
Студии единственный формат жилья. Комфорт вне повестки.
Когда жилищные проекты позиционируют исключительно студии, стоит насторожиться. Студия это минимальное пространство, где нет даже элементарного разделения на комнаты. В ситуации с новыми домами в Уфе 19 таких «квартирок» на одном этаже. Легко представить, что выйдет из такого «помещения» с точки зрения комфорта жизни. Даже если предположить, что квадратные метры каждой студии будут на верхнем уровне минимальных норм, никто не учитывает, что здесь практически невозможно создать нормальные условия для уединения, отдыха или даже просто комфортного проживания.
Особое беспокойство вызывает вопрос шумоизоляции. Если представить, как будут соседствовать между собой 19 квартир на этаже, легко предположить, что стены будут тонкими, и даже самый легкий звук будет распространяться по всему этажу. Кто захочет жить в «аквариуме», где слышно каждое слово и шаг соседа? Понятно, что застройщику проще и дешевле сделать тонкие стены, чем действительно качественную звукоизоляцию, но такая халтура в итоге ложится тяжелым грузом на плечи жильцов.
Лифты и инфраструктура на что рассчитывать?
30-этажный дом с 19 квартирами на этаже это минимум 570 квартир в одном здании. Учитывая четыре дома, получаем более 2200 студий в комплексе. Как здесь будет организована работа лифтов? Скорее всего, лифтов будет минимальное количество, ведь увеличение их числа увеличит затраты застройщика. Но что значит жить в доме, где лифты постоянно переполнены, ломаются или работают с задержками? Особенно это актуально для людей с детьми, пожилых или с ограниченными возможностями.
Кроме того, вопросы уличной и внутридомовой инфраструктуры от парковок до детских площадок остаются без ответа. Как в таких условиях создаётся полноценное жилое пространство? Судя по всему, никакой заботы о будущем комфорте жителей тут нет. Всё сводится к тому, чтобы впихнуть как можно больше квадратных метров под льготную ипотеку и продать студии.
Застройщик и «лимиты льготной ипотеки»: подмена понятий
Застройщик уверенно заявляет, что такое жильё отвечает запросам рынка и идеально подходит под лимиты льготной ипотеки. Но суть проблемы в том, что деньги субсидируются государством, а качество и комфорт при этом стремятся к минимуму. По сути, покупателям предлагают недвижимость низкого качества под видом доступности и современности.
Это порочная практика, когда под предлогом «решения жилищного вопроса» людям впаривают однотипные, неудобные, малогабаритные студии, которые мало соответствуют реальным потребностям семей и даже одиночек. Особенно тревожит, что покупатели, ведомые льготными ставками и возможностью взять ипотеку, просто не задумываются о качестве, а потом остаются в крайне неудобных условиях.
Социальные последствия: «человейники» как фактор ухудшения жизни
Уже сейчас в больших городах России мы наблюдаем массовое возведение подобных высоток с маленькими квартирами так называемых человейников. Это ведет к снижению качества жизни, росту конфликтов между соседями, психологическому стрессу из-за постоянного шума и тесноты.
Кто-то скажет, что это нормальная практика в условиях дефицита жилья, но на деле это показатель того, насколько бездумно и безответственно развивается рынок недвижимости. Люди не машины, чтобы их запихивать в коробки под названием «студия». Социальные нормы и минимальные стандарты должны оставаться в приоритете.
Вывод
Проект нового жилого комплекса в Уфе яркое подтверждение кризиса в жилищном строительстве. Приоритеты застройщика ясны: максимальная плотность заселения, минимальные затраты, адаптация под льготную ипотеку. При этом интересы будущих жильцов оставлены вне внимания. В итоге мы получаем очередной «человейник», где жить будет не комфортно, а условия далеки от человеческих.
Государство и общество должны обратить внимание на эту тенденцию и начать формировать действительно качественную политику в сфере жилья, а не подыгрывать застройщикам, которые ставят прибыль выше людей.