Торговая недвижимость в Москве переживает тяжёлые времена. Девелоперы практически прекратили анонсировать начало строительства новых объектов, а показатели ввода новых торговых площадей падают с каждым годом. Прогнозы на 2026 год не утешают: объёмы ввода новых торговых объектов могут снизиться на 70% по сравнению с предыдущим годом. Это решение обостряется целым рядом факторов, от высокой ключевой ставки до внутренних изменений на рынке аренды.

Высокая ставка и проблемы с рентабельностью

Одной из главных причин, по которой девелоперы сейчас не решаются на новые проекты, является высокая ключевая ставка. Центральный банк России поддерживает ставки на высоком уровне, что увеличивает стоимость заимствований для застройщиков и делает инвестиции в новые торговые объекты малорентабельными. Срок окупаемости торговых комплексов в Москве может составлять 12-14 лет. В условиях, когда экономика страны всё ещё находится под давлением санкций и мировых кризисов, такие проекты становятся экономически нецелесообразными.

Риски девелоперов, которые в будущем могут оказаться под угрозой, слишком велики для того, чтобы принимать на себя обязательства по новым строящимся объектам. Без ясной перспективы стабильных доходов или роста потребительского спроса девелоперы предпочитают приостановить реализацию своих амбициозных планов и работать с уже имеющимися активами.

Меняющийся рынок аренды

Другая важная проблема заключается в изменениях на самом рынке аренды. Арендаторы торговых площадей уже не стремятся к массовому расширению своих сетей, а наоборот, ищут способы оптимизации своих затрат. Это выражается в сокращении арендуемых площадей, пересмотре условий коммерческих соглашений и в целом в сужении рынка аренды. Ритейлеры больше не готовы вкладываться в большие торговые площади, поскольку для них сейчас важна не просто экспансия, а прибыльность каждой конкретной локации.

Многие компании в Москве закрывают магазины в менее успешных торговых центрах, и это подтверждает, что рынок уже не так стабилен, как раньше. Арбитражные суды, конечно, ещё не потопили рынок, но происходит значительная перегруппировка сил в пользу более прибыльных и востребованных объектов.

Финансовые и организационные проблемы

Девелоперы, сдерживаемые кризисными условиями, также сталкиваются с трудностью обеспечения своих проектов необходимыми финансами. На фоне нестабильной макроэкономической ситуации многие строительные компании замедлили темпы, а те, кто всё же решается на строительство, сталкиваются с проблемами на стадии получения кредита. Финансирование на реализацию новых проектов всё чаще откладывается из-за финансовой неопределённости.

В результате таких кризисных явлений на рынке московской торговой недвижимости снижается не только объём нового строительства, но и привлекательность для потенциальных инвесторов. Текущая ситуация с курсами валют, стоимости строительных материалов и даже с дефицитом рабочей силы ещё больше усложняет планы девелоперов.

Падение ввода торговой недвижимости в Москве это результат не только экономической нестабильности, но и переосмысленного подхода к бизнесу со стороны арендаторов и застройщиков. Низкая рентабельность, высокая ключевая ставка, а также недостаток новых перспективных проектов привели к значительному замедлению темпов строительства. На фоне этих проблем девелоперы остаются в ожидании лучших времён, что делает рынок торговой недвижимости в столице всё более консервативным и неготовым к изменениям.

Москва, хоть и остаётся одним из главных финансовых центров России, испытывает значительные трудности в области девелопмента торговой недвижимости. Будут ли эти тенденции продолжаться, покажет время, но сейчас понятно одно: девелоперы ожидают, что до 2026 года объёмы строительства упадут на 70%.